Posiadasz mieszkanie lub dom, w takim razie należysz do tej grupy szczęśliwców, którzy zapewne nie zastanawiają się nad wyborem kredytu hipotecznego w najbliższym czasie. Jak przekonują się osoby, które jeszcze marzą o swoich własnych czterech kątach, znalezienie dobrego sposobu finansowania może być naprawdę trudne, a wręcz niemożliwe.

Stopy procentowe a wysokość raty

Jeśli chodzi o przyszłość – to pewne jest, że wszyscy umrzemy. Kredyty hipoteczne są w Polsce bardzo niepewnymi zobowiązaniami, ponieważ bank zrzucają konsekwencje związane ze zmianami na rynku, w polityce, na giełdzie itp. wprost na klientów. Oprocentowanie określone jest na podstawie stawki Libor (1M, 3M lub 6M) oraz podwyższone o marżę banku. Faktyczną ilość naszych rat znamy tylko na kilka najbliższych miesięcy.

Inna waluta, niepewność ta sama

Jeszcze więcej niepewności pojawia się w związku z kredytami walutowymi, w których zobowiązujemy się do spłaty raty np. we Frankach szwajcarskich. Różnice w kursie tej waluty mogą spowodować (w czarnym scenariuszu) znaczne zwiększenie się miesięcznej raty. Kredytobiorcy, który skorzystali z tej opcji, doświadczyli tego wraz z nadejściem kryzysu gospodarczego, który wpłynął na cenę Franka, zwiększając ją z niecałych 2 zł (początek sierpnia 2008) do poziomu 3,3 zł (stan z lutego 2009).

Porównywarki internetowe - pomoc ?

O ile porównywarki kredytowe, mogą dać nam bardzo wiele i pomóc w przypadku poszukiwania kredytu gotówkowego, to obliczanie rat dla długoterminowych zobowiązań jest trochę jak wróżenie z fusów, a właściwie jak porównanie stanu obecnego (powiedzmy trzech miesięcy) i powielenie go na następne 30 lat.
Z drugiej strony porównywarki nie są niepotrzebne, ponieważ jak dobrze wiemy, nie da się przewidzieć stóp procentowych za kilka lat, ale możemy dowiedzieć się z nich o wysokości prowizji, marży, ubezpieczeniu oraz o dodatkowych opłatach. Nie trzeba wertować ogromnej ilości stron internetowych banków, ani odwiedzać tych instytucji osobiście.
Kredyt hipoteczny dla wielu z nas to konieczność, dlatego pomimo wyraźnych minusów, musimy się na niego zdecydować. Pamiętajmy jednak, o tym, że emocje i pośpiech są w tym przypadku nadzwyczaj nie wskazane.

Trackback URI | Comments RSS